7月10日，中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局發布通知，将此前公(gōng)布的支持房地産(chǎn)市場平穩健康發展的兩項金融政策進行調整，适用(yòng)期限統一延長(cháng)至2024年12月31日。業内人士表示，此舉将有(yǒu)效緩解房企融資壓力，為(wèi)房地産(chǎn)市場平穩健康發展提供保障。

對房企存量融資展期

2022年11月，中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行、原銀保監會聯合出台《關于做好當前金融支持房地産(chǎn)市場平穩健康發展工(gōng)作(zuò)的通知》（以下簡稱《通知》），圍繞保持房地産(chǎn)融資平穩有(yǒu)序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地産(chǎn)企業風險處置等方面提出16條金融舉措，明确了相關政策支持。

“綜合考慮當前房地産(chǎn)市場形勢，為(wèi)引導金融機構繼續對房地産(chǎn)企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局決定，延長(cháng)有(yǒu)關政策适用(yòng)期限。”中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行有(yǒu)關負責人說。

具(jù)體(tǐ)來看，此次延期主要涉及兩項内容——

一是在存量融資展期方面，《通知》規定“自本通知印發之日起，未來半年内到期的，可(kě)以允許超出原規定多(duō)展期1年”。此次延期政策提出，對于房地産(chǎn)企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安(ān)全的前提下，鼓勵金融機構與房地産(chǎn)企業基于商(shāng)業性原則自主協商(shāng)，積極通過存量貸款展期、調整還款安(ān)排等方式予以支持，促進項目完工(gōng)交付。2024年12月31日前到期的，可(kě)以允許超出原規定多(duō)展期1年。

二是對于商(shāng)業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限内不下調風險分(fēn)類；對債務(wù)新(xīn)老劃斷後的承貸主體(tǐ)按照合格借款主體(tǐ)管理(lǐ)。對于新(xīn)發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可(kě)予免責。

有(yǒu)效緩解房企融資壓力

業内人士表示，此次延期政策出台，将有(yǒu)效緩解房企融資壓力，為(wèi)其提供更為(wèi)寬松的金融政策環境。

招聯首席研究員、複旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼認為(wèi)，此次中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行等兩部門對16條金融政策中(zhōng)有(yǒu)具(jù)體(tǐ)期限的兩項政策延期，有(yǒu)利于改善金融機構不敢貸、不願貸的情況，鼓勵金融機構向專項借款支持項目配套融資，這将進一步改善房地産(chǎn)企業融資情況，有(yǒu)助于穩定市場信心和預期，更好地助力宏觀經濟持續恢複。

“在房地産(chǎn)市場總體(tǐ)預期仍需穩定的情況下，央行等兩部門提出相關延期政策，對于穩信心、穩預期進而穩樓市能(néng)起到積極推動作(zuò)用(yòng)。”中(zhōng)國(guó)人民(mín)大學(xué)中(zhōng)國(guó)資本市場研究院聯席院長(cháng)趙錫軍告訴本報記者，“兩項政策延期仍然聚焦剛性和改善性住房需求，這意味着國(guó)家對房地産(chǎn)業的定位沒有(yǒu)改變，旨在為(wèi)居民(mín)提供更好的住房服務(wù)。”

今年以來，針對房企融資問題，金融管理(lǐ)部門從存量、增量入手，加大貸款、債券、資管等多(duō)渠道融資支持力度，如設立房企纾困專項再貸款、設立租賃住房貸款支持計劃等。2023年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，一季度末，人民(mín)币房地産(chǎn)貸款餘額53.89萬億元，同比增長(cháng)1.3%；房地産(chǎn)開發貸款餘額13.3萬億元，同比增長(cháng)5.9%，增速比上年末高2.2個百分(fēn)點；個人住房貸款餘額38.94萬億元，同比增長(cháng)0.3%。

支持剛性和改善性住房需求

近日，中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行貨币政策委員會召開2023年第二季度例會，提出因城施策支持剛性和改善性住房需求，紮實做好保交樓、保民(mín)生、保穩定各項工(gōng)作(zuò)，促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展，加快完善住房租賃金融政策體(tǐ)系，推動建立房地産(chǎn)業發展新(xīn)模式。

業内人士認為(wèi)，要更好滿足剛性、改善性住房需求，仍需加強信貸等方面政策支持，為(wèi)房地産(chǎn)行業營造健康的發展環境。

“從需求側看，應加快調整限購(gòu)、限貸等措施，實施好差别化的住房信貸政策，更好地提振居民(mín)住房消費的信心和需求。”董希淼說，目前多(duō)數商(shāng)業銀行已對住房貸款政策進行了微調，如降低貸款利率、加快放款速度等，但相應調整集中(zhōng)在滿足首套住房消費需求方面。下一步，應在如何滿足改善性住房需求上推出更多(duō)支持政策。

“無論是需求側還是供給側，房地産(chǎn)市場都要堅持‘穩’字當頭。在财政、金融領域，确保現有(yǒu)政策落地見效的情況下，應繼續給予相關政策傾斜，保證房地産(chǎn)市場規範運行，推動房地産(chǎn)行業健康有(yǒu)序發展。”趙錫軍說。

中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行有(yǒu)關負責人表示，除此次延期的兩條政策外，其他(tā)不涉及适用(yòng)期限的政策長(cháng)期有(yǒu)效。各金融機構應按照要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地産(chǎn)融資合理(lǐ)适度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展。